之前认为一个高净值人士可以大摇大摆地进入世界上任何一个城市，并且在当地几乎无阻碍地购置房产的观点近来遭到挑战。
新加坡已经对外国买房人课以重税，而那些在伦敦购买高端房产的业主也将面临高额的年度费用。同样的情形在别的地方也正在或者将要上演，因为政府希望藉此措施降低市场泡沫，或者以确保人人——没错，包括富人在内的所有人——都能够多多缴税以弥补财政赤字。
我们盘点了全球8大高资产净值人士聚集的城市。根据来自房产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，以购买一套价值两百万英镑的房产为例，很明显虽然购买的过程各不相同，但是有一个共同点就是：想要成为业主已经不如先前那么简单，且花费更高。
于是我们放弃了精确的数据调查，加入更多更为主观的关于气候、生活方式以及名气等方面的考虑，为这些城市进行排序。
1.上海
外国人可以购买一套自住房屋，条件是需要提供在本地工作的雇佣合同或者缴税记录。此外还可以购买一套用于投资的房产。
一处102万英镑的房产，买家需要支付高达52000英镑的押金，15天之后，缴纳协议房价的30%，并签署销售和购买协议。然后买家可以从一家中国的银行抵押贷款，但据中介说，绝大部分的国际交易都是全款付清。销售需要得到上海市房地产交易中的许可。买家在付过60000英镑的印花税之后，就没有其他的物业税再需要缴纳了。
“中国经济的高速增长在2012年将房价推高了10.8%，预计在5年之后将达到42%。这还是在政府采取措施控制房价的情况下。”房产咨询公司莱坊(Knight Frank)的尼古拉斯•霍尔特(Nicholas Holt)说道。
2. 香港
房价高企，交易费也亦然。一套价格两百万英镑的公寓，法律费用高达3255英镑，并且买家还得承担20000英镑的房屋中介费。如果是外籍人士买房，还有一笔15%印花税的大开支——同样以两百万英镑的房子为例，这一支出为30万英镑。
如果房屋一买一卖的间隔时间太短，费用更高：印花税将会提高到20%。还有一个年度税费，大约为预计租赁价值的8%，无论这个房产是否出租；一个两百万英镑的房屋，这一费用为2500英镑。
全球经济自由度指数联盟将香港排在首位，但是房产市场也的确太难控制。
“低息、限量以及充裕的流动资金为市场泡沫创造了完美的条件。希望对卖家的印花税能够对快速上涨有所抑制。受欢迎的区域包括港岛的山顶及南面，九龙的部分地区，以及新界。”第一太平戴维斯的西蒙•史密斯(Simon Smith)这么说道。
3. 新加坡
外籍买家只有在圣淘沙岛买房才没有任何限制，如果是在新加坡本岛，则根据不同的房产情况需要提前取得许可。从去年12月起，获准购房的外籍买家必须在浮动消费税率的基础上再额外缴纳10%的税款。
这意味着购买一套两百万英镑的房产，需要交纳359000英镑的税款以及1900英镑的法律费用。如果这套房子在购买之后未满一年出售，还将有16%的卖方印花税。而每年的土地使用费——不管你是否真的使用了——则为5140英镑。
就算制造业衰退，但新加坡还是避免了不景气。“在高流动资金、高储蓄率、低息贷款、投资人坚实可靠的资产负债表以及非常稳定的社会和投资环境影响，房价依旧坚挺。”房产咨询公司库什曼&韦克菲尔德(Cushman & Wakefield)的达伦•王说道。
4.墨尔本
海外买家如果要买一处二手房的话，得费尽周折地从外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)弄来一纸批文。但如果他们买的是一手新房、空置土地，或者已经确定要拆除另作他用的房产时，限制条件就要少得多了。
售价两百万英镑的房屋会有11万英镑的印花税，以及包括管理费、法律费用和测量费在内的另外7000英镑。并不收取年复一年的土地使用税。
“图拉克(Toorak)、霍桑(Hawthorn)还有坎伯维尔(Camberwell，富人区)都很受外国人欢迎。我们看到一些商业房产被拆除改建为住宅楼出售给海外客户，主要是马来西亚人、新加坡人和中国人。”第一太平戴维斯克林顿•巴克斯特(Clinton Baxter)介绍说。
5.纽约
外籍买家经常被一些曼哈顿的合作公寓拒绝，这些公寓的业主都拥有整幢大楼的股份，因此有权对买家说“不”。与之相反的是，在纽约城，海外买家购房相对更为简单及便宜。
购买一个两百多万英镑的房屋，还需缴纳1%的纽约州房屋税和1.8%的交易税。此外买家还需承担1300英镑的法律费用，如果购买的是分契式公寓，还会产生19000英镑甚至更多的产权保险费。房屋中介可能还会一次性收取250英镑至500英镑的费用。但好消息是：没有土地使用税。
房产中介公司科科伦(Corcoran Group)称在2012年底上涨高达20%的峰值之后，其销售存量创7年来的最低。“房价在上涨。”科科伦的总经理帕梅拉•利布曼(Pamela Liebman)说道。
6.里约热内卢
海外买家及其配偶必须获得来自巴西领事馆、房屋中介，或者开发商出具的税籍资料。雇佣一位精通葡萄牙语和熟知当地法律法规的律师也是必须的。
费用包括房屋价格2.5%的转让税、立契登记费和1050英镑用于银行账户管理、评估和保险的簿记费用。最后，每年还有1%的土地税。
里约的平均房价自2007年来已经翻了一倍多，比2012年7月上涨了19.8%。一家名为资本经济(Capital Economics)的咨询公司称房价至少虚高50%，这还不包括明年世界杯和2016年奥运会举行所导致的投机买卖。
7.伦敦
对外国人买房无任何限制、政治稳定、沟通无障碍，以及拥有顶级学校，这个城市的吸引力不言而喻。莱坊咨询公司称伦敦中心区73%的新建住宅都被外国人买走了，其中尤其以新加坡人为最。
一个两百多万英镑的房子，他们需要付7%的印花税，以及4000英镑的土地注册、法律和测量的费用。每年还有1500英镑至4000英镑不等的地方议会税。如果该房屋是通过一个离岸公司购买，印花税额可能会提高到15%，并且从4月开始，每年还将缴纳一个有争议的住宅物业税，金额为15000英镑至140000英镑不等。
官方数据显示，这个城市的经济正在经历后奥运时期的增长，预计到2020年，在现有的815万居住人口的基础上还将再增加80万。
“贝尔格莱维亚(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)还有梅菲尔(Mayfair)一直都保持着吸引力。新近交易金额纪录又被刷新，买家还需再负担安保、门岗以及停车的费用。”房屋中介公司斯特拉特&帕克(Strutt & Parker)的詹姆斯•福布斯(James Forbes)说道。
8. 巴黎
法国正在讨论要提高税率，但购买一个两百万英镑的房产，所花费的额外费用却不算太高。
5%的注册费(两百万英镑的房屋需缴纳10万英镑)和3万英镑的公证费，但这仍旧比在伦敦和亚洲许多城市买房所花的费用要低。土地税为每年6000英镑。对于高收入者，还将可能征收75%的财富税。
“圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés)、玛黑区(Le Marais)还有第八区“金三角”(Triangle d’Or)的经典风格的公寓是最受欢迎的。”房产中介公司二十巴黎(Vingt Paris)的苏西•霍兰茨(Susie Hollands)说。
译者/琳子
No comments:
Post a Comment