今年10月，广东佛山市发布的一项被解读为“放松”房地产限购令的通知被连夜叫停。11月，四川成都变相松动楼市限购的措施也在一周后被叫停。这显示，当前房地产调控的高压态势仍将延续。笔者认为，考虑到房地产市场过热对经济健康运行的诸多负面效应，在房地产“软着陆”前，调控的高压态势基调难改。
高房价推高经济发展成本
中国房价持续多年的上涨，使房地产成为一个暴利行业（主要房地产上市公司的毛利率都高达40%甚至50%以上），吸引了大量社会资源向房地产业集中，同时也吸引社会大量游资介入房地产投机性炒作，使大量房屋沦为炒作标的。
中国房地产商普遍存在屯地、捂房行为。统计数据显示，1999－2010年，地产商累计购地38.19亿平方米，累计完成土地开发面积23.57亿平方米,由此形成的尚未完成开发的土地面积高达14.62亿平米，以2010年全国完成土地开发面积2.13亿平米计算，房地产商囤积的土地足够其开发6.86年(不包括1999年以前房产商囤积的土地)！
从历年商品房竣工面积与商品房施工面积的比例也可看出，最近十年来房地产商屯地、捂房的倾向不断强化。1999年商品房施工面积5.51亿平米，当年商品房竣工面积1.98亿平米，竣工面积占施工面积的比例为35.93%。在2003年以前房地产市场价格相对平稳时期，这一比例保持在35%以上。而自2003年始，随着房地产市场的逐步升温，房地产竣工面积与施工面积之比呈持续下滑趋势，2010年这一比例仅为19.41%，显著低于2003年以前的水平，这表明，大量的商品房开工建设后迟迟不办理竣工结算手续，房产商屯地、捂房的热情不断高涨。
在开发商屯地、捂房的同时，大量投机性资金进入房地产市场，由此形成的大量房屋空置面积，迄今尚无公开的统计数据。
事实上，统计这一数据并不难：生活在现代都市，任何人都离不开水和电，三个月以上无水电费发生的房屋基本上可判定为空置房。从居民的水、电账单来看，这些数据早已纳入计算机数据库，要进行这样的数据统计，一周足矣。
笔者个人认为，相关统计部门应该已经掌握了这些数据，之所以迟迟没有公开，很可能因为这些数据相当惊人，担心由此引发整个房地产市场的恐慌情绪，而使整个房市出现不可控的雪崩式下跌，导致系统性风险。
房地产商屯地、捂房，投机客炒房，使大量土地抛荒，房屋闲置，形成了大量无效需求，造成巨额社会资源浪费，而无效需求本身又推动了上游原材料价格的持续上涨，推高了经济发展成本，不利于中国经济长期可持续发展。
房市膨胀将引发系统性风险
房地产泡沫过度膨胀，一旦破灭，很可能导致系统性风险，泡沫越大，风险越高。最近20年里日本、香港、美国等房地产泡沫最终破灭都给经济造成重创，这也给中国日渐膨胀的房地产市场敲响了警钟。
中国房地产市场在过去十年间不断升温，房价持续飙升，从沿海到内地，房价普遍有5-10倍的涨幅。而长达十年的房地产“牛市”使投资人以及所谓的“刚性需求者”都产生了房价只涨不跌的印象。房价的上涨吸引大批新参与者买入，买盘的涌入又进一步推升房价，由此形成一种不断自我强化的循环。如果对当前中国房地产市场不主动进行调控、引导，任其自由膨胀，房价在当前的价格水平上继续高歌猛进、翻一番甚至更高，最终必然以雪崩式杀跌收场。
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