新加坡星狮集团(Fraser & Neave)旗下房地产子公司星狮地产(Frasers Centrepoint)已拟定计划，将在中国、泰国和澳大利亚扩张。分析师称，此举可能会令其成为东南亚最大上市地产公司之一。
扩张计划的宣布，正值星狮地产上市前夕。星狮地产定于周四在新加坡交易所上市。马来西亚的联昌国际银行(CIMB)预计，该公司的市值将达到53亿新加坡元（合42亿美元），这将令其成为新加坡上市的第四大房地产开发商，仅次于凯德(CapitaLand)、城市发展(City Developments)和吉宝置地(Keppel Land)。
海外扩张是星狮集团新东家——泰国亿万富翁苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)——对该集团发展思路的第一个体现。一年前，在经过亚洲规模最大的竞购战之一后，他赢得星狮的控制权，当时参加竞购的还包括荷兰啤酒商喜力(Heineken)以及印尼李氏(Riady)家族的一名成员。
这笔交易表明，东盟(Asean)一些最雄心勃勃的商人正在本国市场之外显示他们的财力。
星狮集团的产业包括新加坡和马来西亚的一家软饮企业，以及缅甸最大酿酒商的控股权。
星狮地产首席执行官林怡胜(Lim Ee Seng)表示，该公司将在5年内将其海外投资组合占公司资产的比例从36%提高至50%。他表示：“我们将主要关注两个核心海外市场：中国和澳大利亚，同时将寻求提高在泰国、马来西亚和越南的投资。”
星狮地产占星狮集团税前利润的72%，收入的46%。该公司在伦敦的南肯辛顿经营着高级酒店式公寓，在新加坡管理着购物商业区。
林怡胜表示，星狮地产将在北京、上海、广州和深圳以及无锡、武汉和成都等一些“二线城市”“开发住宅和商住两用项目”，以“利用中国国内消费增长的机会”。
在澳大利亚，星狮地产将开发住宅项目和“商住两用城市改造项目”。林怡胜补充称，悉尼和珀斯住宅市场的前景“尤为有利”，其中悉尼住宅市场受益于供应短缺、低空置率和租金持续上涨。
截至去年9月的财年末，星狮地产的房地产资产组合估值达100亿新加坡元，澳大利亚和中国分别占16.3%和9.4%。星狮地产还在与苏旭明的主要控股公司TCC Group就组建一家房地产投资信托进行谈判，该投资信托可能在房地产信托投资基金(REITs)上市热门地点——新加坡上市。
CIMB分析师Donald Chua表示，星狮地产的酒店式公寓、TCC在亚洲的40家酒店中的一些酒店、以及TCC持有的办公、住宅和酒店未来可能整合在一起，这“可能让星狮地产成为东南亚最大上市房地产公司之一”。
在星狮地产谋求在新加坡以外扩张之际，新加坡房地产市场一直表现疲弱，因为该国政府实施了一系列降温举措，以防范可能出现的房地产泡沫。
译者/梁艳裳
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