香港、新加坡竞逐亚洲第一城市
我们的时代是经济全球化的时代，没什么能比房地产市场更能体现这一点。说起那些持有大笔财富和一两架私人直升机的人，必然得到的结论是他们在伦敦或纽约拥有房产。然而，在地球的另外一边，事情却不是这么明朗，高净值人群在数个可选的城市中间徘徊不定。
国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究显示，北京和上海是未来几年亿万富翁人群增长最快速的城市，即便如此，研究认为，仍是香港和新加坡在争夺亚洲第一城市的头衔。“新加坡、香港、上海乃至北京都是冠军争夺者，”莱坊公司在2014年财富报告中说。不过，北京和上海“将基本保持为国内中心城市。亚洲国际贸易中心的角色将继续由香港和新加坡来扮演。”
当然，不管是在香港岛还是星岛，现在有兴趣将闲钱投资到房地产的人不太会看到显著的升值迹象，这是因为政府花了大力气为潜在的购买热潮降温。“过去三年，香港的购房者度过了一个艰难时期，”领域佳士得国际地产（Landscape Christie’s International Real Estate）香港分公司的总监KS Koh说。对非香港居民来说，在香港买房成了世界上最昂贵的消费。
的确，香港的印花税税率最高可达23.5%，并且购买三年内转手“倒卖”的行为也会受到严厉的处罚。类似的“降温”措施在新加坡也存在，新加坡国内只有不到20%的房地产向海外的投资者开放。这意味着投资的胃口已经被缩到了节食的程度。莱坊环球房地产价格指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，在2013年至2014年，各国的房地产价格下跌超过3%，但香港却实现了6.3%的小幅上涨。
“我们看到的是一种规划性的，而不是周期性的减速。” 莱坊亚太地区的研究负责人尼古拉斯·霍尔特（Nicholas Holt）点评道。“其他的市场可以采用更加自由放任的政策，但是在香港和新加坡，岛屿面积的限制使政府都不愿意看到房地产市场超控。”对于很多人来说，这些措施只是抑制需求的一根小拇指，作用微乎其微。但是，不管是当地还是国际的购买者都对此感到沮丧和急躁。“购买者就坐在场边等待税率下调。”
对于打算在亚洲发展的那些人，两个城市的好处是显而易见的。两者都能提供稳定的政治环境，开放、可信赖的法律体系和高水平的个人安全保障，当然，这里也是世界上最便利的国际贸易交换场所之一。“香港是中国的重要金融中心，”霍尔特说，“它不仅对中国大陆日益增多的富人有巨大的吸引力，而且也吸引着来自香港本地、澳大利亚、日本、俄罗斯和美国的购买者。”新加坡也在寻找来自年轻化程度较高的国家的购买者，例如马来西亚、印度尼西亚和印度，当然也包括中国大陆。
多样化的豪宅选择
不管在香港还是新加坡，房产不光地段很重要，类型也同样重要。香港的高端买家持续关注港岛半山的传统中心区域和太平山顶，这里的景观和价格都能让人窒息。但是，随着新的基础设施的建设，人们的兴趣点开始被拉到其它地方。“将来的香港机场第三条跑道和香港-珠海-澳门大桥正在推动另外一个市场的形成。”香港苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）销售部门的负责人Alan Man说。九龙，这个曾经不知名的内陆地区，现在入驻了很多大银行，带来一大批衣着光鲜的新购买者的涌入。与此同时，在新加坡，抢手位置是第九区（经禧路、乌节路、河谷路）、第十区（花拉路、武吉知马山）和十一区（纽顿和诺维纳）。
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