伦敦唐人街(见上图)又出现了一家博彩店，在郑健强(Lawrence Cheng)看来，这就等于是推动该移民商业社区向着衰亡又迈进了一步。自上世纪五十年代以来，该社区五颜六色、挂满灯笼的街道就一直是英国首都的一道风景线。
郑健强表示：“我们根本不需要又一家博彩店。你现在坐的位置方圆60码之内已有七八个经营博彩店的人。”郑健强是一家餐厅的业主，另外还担任伦敦华埠商会(London Chinatown Chinese Association)的秘书长。
在很多城市的中心，唐人街历来是一个独特的景观，似乎从不受士绅化(gentrification)和房地产价格不断上涨的影响。但郑健强担忧，由于很难应对不断上涨的房租和其他挑战，这些充满活力的社区将会消失。从伦敦唐人街到旧金山唐人街，这样的担忧普遍存在。
威胁到其生存的不仅仅是租金上涨。在伦敦唐人街，商家已成为英国边境管理局(UK Border Agency)定期搜查的目标。该局正在对非法劳工进行整治。
代沟的存在导致现在的孩子往往对经营家族企业提不起兴趣，而那些想要移居海外的人也在家乡看到了更加光明的发展前景。
由于不断贬值的美元和英镑相对人民币的汇率有所下滑，中国货的价格不断上涨，这推高了唐人街商家的成本，意味着寄回家的钱已不再如以前那样多。
在纽约唐人街，时髦的咖啡馆和精品服装店正在取代面吧(noodle bar)。人口普查数据显示，过去十年，纽约唐人街的亚裔人口减少了15%，尽管整个纽约的亚裔人口增加了30%。同一时期，在旧金山唐人街周边地区，亚裔人口减少了23%左右。
亚裔美国人法律辩护与教育基金会(Asian American Legal Defense and Education Fund)的一项研究显示，费城唐人街受到的冲击尤其明显，不少投资者涌入那里大举购买周边的豪宅，推高了房地产价格和房租。具有讽刺意味的是，很大一部分热钱来自于中国大陆。
研究报告的作者之一Andrew Leong表示，随着唐人街在一座座城市中逐渐消失，一些帮助新移民融入社会的重要服务和生意也在走向消亡，比如英语学校和就业指导中心。
Andrew Leong说：“新移民刚来的时候，可能会先在唐人街生活10年到15年——如果他们住在城郊，会面临语言和文化上的障碍。如果有唐人街，摩擦就会减少。唐人街可帮助他们融入美国社会。”
世界各地唐人街的热闹景象并没有消失，但在中国商店和办公楼的背后隐藏着一种担忧——人们担心，最近影响他们社区的一些问题可能是无法解决的。
随着全球人口不断转向城市居住，人们对优质空间（无论是商用空间还是居住空间）的争夺很可能会持续推高黄金地段的房租和房价。伦敦房地产价格最近创下新高，在一定程度上就是依靠国际投资的支撑。
唐人街的现有居民和商家意识到了这一点，也意识到了扑面而来的一系列其他问题。
谈到那些在位置比较难找的非底商场所为华人提供的服务时，伦敦唐人街牙医Lawrence Lee说：“就连二楼和三楼的租金也高得厉害。”过去三年，附近十多家公司都搬走了，包括两家会计师事务所。
地产代理世邦魏理仕(CBRE)指出，按高端地产的租金和收益衡量，伦敦SOHO区的办公楼在过去五年升值了65%；自18年前开始编制该数据以来，累计升值了234%。
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