中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升；中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。
房地产调控没有找准调，无论是抑市，还是托市，政府都没有真正尊重市场规律。
目前，中国房地产欠缺的是消费者的消费能力。过去十年，房地产主要靠城市中高收入居民支持，未来十年，主要靠城镇化过程中转移出农村的农民支撑。农民能否市民化，关键是住房、就业和子女教育。住房、就业是迫在眉睫的问题，医保是中期问题，养老是长期问题。
城镇化与庞大的人口不一定会提高房价，人多，房价就高，是个伪命题。如果高收入阶层都到境外购房消费，境内的高端房会受到严重冲击;如果境内庞大的中低收入阶层不能成为有效消费群体，不仅不能托住房价，还会成为政府补贴的分食者，拉低平均价格水位。
目前市场动力已经有所衰减，新的引擎还没有发动：第一批投资者获得高额收益、顺利抽身出市场之后，剩下的是对价格非常敏感的刚性需求群体，而最大规模的群体，从农民转为工人，从农村来到城市的人，还需要漫长的培育期，才能成为中产收入阶层，才能成为消费中坚力量。未来十年1亿农民进城，能不能顺利转化为有效消费群体，需要看产业发展是否顺利，技术培育是否到位。
中低收入阶层是价格敏感群体，对房贷利率十分敏感。行政色彩十足的限购退出市场后，9月底央行松绑限贷。此举效果好于取消限购，对于刚性需求者是极大利好。中原地产首席分析师张大伟认为，限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群。中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）主任甘犁则认为，松绑限贷将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放，规模为550万套左右，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。
首套房7折利率没有得到普遍执行，不是执行力不够，而是市场不同意。从商业银行层面而言，既有房贷额度限制，又有赢利与风险束缚，首套房房贷风险高于多套房，银行融资成本在上升，银行不会轻易释放低息贷款。根据融360网站的最新数据，房地产风险最小的城市北京首套房贷普遍是9折，而上海以9.5折为主，7折利率市场难以寻觅。
要稳定房地产市场，“釜底抽薪”的办法有两个。
或者，提高农民土地收益，让农民一次性变现，获得原始积累，在农民进城的同时，让农民买房上楼。此举后遗症很多，农民一次性变现后无法享受增值收益，农民大多欠缺投资专业技能，征地后获得的几十万现金有可能在20年后成为现在的2万块钱;一次性变现无法摆脱就业困境，一些地区已经出现民间小赌场跟随征地农民走的现象，挥霍很容易，生存很艰难。
日本和台湾地区的农民之所以成为富裕群体，主要是土改完成后保障农民产权，让农民依靠土地增值收益养老，相当于分享工业化进程红利。剥夺农民的土地收益权，换取低价社保，本质上是劫掠农民的工业化红利。
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