近日，香港特区政府行政长官梁振英表示，将于两会期间与中央商讨适当收紧自由行政策，控制内地旅客增长。在此之前，因不满大陆水货客影响香港民生，数百香港市民发起“光复屯门”的游行活动，期间与大陆游客对骂，并演变成警民冲突。
陆港（指内地与香港，以下同）两地在“自由行”对香港的影响上的看法，也出现较大的分歧。内地有人认为，自由行是香港在2003年以来经济繁荣的重要助力，没有自由行，香港的经济增长、就业、居民收入都会有很大的滑落。而香港则有观点反驳，自由行可能对经济增长有贡献，但对普通居民的收入增长是微乎其微，对正常生活的影响却是实实在在。
本文不想就陆港冲突、自由行的利弊等具体问题展开讨论，而是想谈一谈香港的经济结构，这可能有助于我们理解上述问题。
香港经济以“自由”著称，其奉行自由市场资本主义经济体系，政府对经济运行施行自由放任政策。诺贝尔经济学奖得主米尔顿•弗里德曼视香港为自由放任经济典范，其一生中多次把香港作为自由放任经济体的代表。
香港的商业规制政策精简、政府廉洁高效且有高透明度、法制健全、产权保护良好、简单低税制及货币稳定等因素，加上香港拥有劳动力素质较高，大部分经济学家均认为香港是市场经济中的佼佼者。
香港的另一面则是其出色的经济表现，香港的人均GDP高达37,955美元（国际汇率，2013年），与日本相当，是中国大陆的5倍多，是美国的7成。从人类发展指数来衡量，香港居全球第15名，是极高人类发展指数。从预期寿命来看，居世界第4名，仅比第一名日本少0.8年。自1960年代，香港经济起飞赢得“亚洲四小龙”之一的声誉后，香港经济体在大中华地区的地位一直举足轻重，1993年，香港境内GDP高达中国内地全境的1/4。弗里德曼认为香港的成功更多是因为更多依靠私有企业和自由市场。
香港无疑是光鲜靓丽的，但现在并不是所有的人都觉得香港很好。近些年香港呈现的诸多现象越来越撕裂香港社会，不仅造成陆港冲突，也是占中、要求真普选的时代背景。这些现象及趋势，我将其命名为“香港化”，香港化不仅仅是香港一城一地的现象，内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。
香港化的表现
何为香港化？直观看来，主要体现在三个层面：第一，房价高、物价高、生活成本高；第二，收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。同时，房价高也是其它所有问题的主因。
香港楼价数十年来都保持着较高水平。据香港差饷物业估价署统计，港岛套内160平方米以上的房型，单位房价超过25万港币，这意味着每套E型住宅至少需要4000万港币。即使在房价水平最低的新界买一套40平方米的小户型住宅，也需要332万港币，2013年香港全行业工资中位数是14100港币（香港政府统计处统计），相当于其19.6年的收入。
住宅和各类商用楼房作为城市的基础设施，其价格高低，直接决定着城市的生活成本。有戏言，“香港的一盘菜中一半是房租”。首先其冲的当然是房租，自1986年有统计数据以来，租金的变动幅度与房价基本同步。自2003年房价保持上涨以来，2013年的租金相较2003年已经上涨了一倍有余，而2013年较2004年初的全行业工资指数，不过上涨了34%。从支出结构来看，每月总支出中，用于房租（或等价于租金）及差饷、地租需要6,418港币，占月总支出的29.7%（2010年）。
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