纽约大概是中国人最适合呆的一个国外城市，有着最好吃的中餐，街道上永远不可能一尘不染，第一次来的国人会惊讶于原来美国人也会乱穿马路。与美国的其它城市相比，芝加哥太冷淡，洛杉矶太阳光，波士顿太知识分子了，迈阿密又太悠闲了。在纽约这座城里，高楼鳞次栉比，百年老楼舞池里的流动盛宴，格子间上的无边天际，阳光浓烈，直插天空的玻璃墙上，每个人都热热闹闹地活着。
而在纽约买房无非是两种，一种为了投资保值，二为了工作定居。 这两年在纽约一些新楼盘的开盘中，总能看到很多中国买家的身影。跟在媒体上所形容一掷千金的景象不太一样的是，我看到更多的买家还是带着中国人一贯的谨慎和小心。他们大多数由华人房产经纪领着，手里准备了一排排EXCEL 数据表，比对价格，观察朝向，地区环境。有一两个美国白人房产经纪人甚至也略通“风水”，他们知道“中国人爱朝南的房子，客厅不能有柱子，门口最好有河经过”，真是摸到了中国人挑房子的脾性了。
在美中两国互放了十年商务旅游和五年学生签证后，中国公民也能到美国来一场“说走就走的旅行”，来纽约逛街旅游，顺便看看房子，也不再是什么麻烦事了。根据多份房产网站包括Trulia和Streeteasy最新发布的数据来看，纽约房产的均价已经到达三百万美元，而中间值也是达到了一百万美元左右，均价每尺在1500美元左右（相当于每平方米15000美元），比上海市中心静安区和北京东城区的平均房价高出一截，却还远远比不上伦敦和香港的水平。每尺均价比去年同期增长了10%， 比金融危机最惨淡的时候涨幅超过了25%，但离曾经的楼市最高点还有一部分距离。很多房产内行预测，2015年纽约的房价总体还会有接近10%的涨幅。而如果想要从纽约的房市中大捞一笔，那就冲越贵的去买。因为纽约不像上海和北京，曼哈顿岛上能被开发的新地块寥寥无几，因此越贵的房子地段和面积都是很稀有的，拿一套少一套，因此坐稳了卖家市场。2013年花旗集团（Citigroup）的前主席Sanford Weill就以8800万美元的价格将他位于中央公园西大道（Central Park West）15号的豪宅卖给了俄罗斯亿万富翁Dmitry Rybolovlev，这个价格比他购入时候多了两千多万美元。
而纽约也并非只是亿万富翁和银行家的花园。在纽约的上层中产阶级(upper middle class)也能通过一部分贷款而购得一处比较不错的公寓。但作为中国人在美国购房，因为缺少信用记录和工作履历，美国本土的几大银行都没有放开对海外客户的房贷。麻溜地装好现金可能是第一重的保障，之后就是要找到可靠的房产经纪人(broker)和律师(real estate attorney)。在美国这样高度精细化和资本化的市场，很多时候你可能买下了房子，却都一次也没见过卖家，因为卖家都把所有出售事物委托给律师和房产经纪人了。有一个精明并且富有经验的房产经纪人绝对就是你的“悟空”，她（他）在买房的过程中一路跟随，三头六臂，筛选房子，跟卖家讨价还价，申请楼管会手续，参与规范合同，以及最后的成交。而可靠的房产律师简直就是黄蓉之于靖哥哥了，她（他）机智聪明，为你保驾护航，帮你勘定合同，查缺补漏，在买卖过程中最大程度地保护自己的权益。 在房产经纪人帮你挑选到满意的房子时，定下了价格，就进入了法律程序，首先要将首付款打到律师的第三方账户，其次是向楼管会申请文件递交，核对合同同时进行，最后将全款付清，交接产权，拿到DEED（成交合同）。同时要特别注意的是，在纽约州的法律上，一切以DEED为主，政府所做的只是记录在案，并不是法律纠纷的仲裁机构。这跟中国人做事情什么都以政府为准，是不太一样的。
No comments:
Post a Comment